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樓市經(jīng)過(guò)一年的高漲，不少期房房主手中的期房?jī)r(jià)格大都上漲不少，作為投資來(lái)說(shuō)已經(jīng)獲利不少；另一方面，國(guó)家的樓市政策并不十分穩(wěn)定，樓市的前景和“錢景”都變數(shù)很大。為了收獲實(shí)際的利益，不少期房房源現(xiàn)身二手房交易市場(chǎng)，“炒樓花”再次高調(diào)出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“炒樓花”買賣的是房子的期權(quán)，期房購(gòu)置本來(lái)就有一定的風(fēng)險(xiǎn)，而“炒樓花”無(wú)疑會(huì)加大這種風(fēng)險(xiǎn)，況且政府為了穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)，從政策的角度也不會(huì)支持“炒樓花”的行為，所以“炒樓花”行為中的買主需要承擔(dān)比較大的風(fēng)險(xiǎn)。

·風(fēng)險(xiǎn)一：國(guó)家政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家政策是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況和信息反饋?zhàn)兓模⒉皇欠浅７€(wěn)定的，尤其是處于這樣一個(gè)房?jī)r(jià)敏感的時(shí)期。沒(méi)有人能預(yù)料到到國(guó)家房屋政策的變化，而期房是需要很長(zhǎng)時(shí)間才能夠交房辦理房產(chǎn)證的，一旦國(guó)家政策改變，那么你購(gòu)買的“期房產(chǎn)權(quán)”就可以會(huì)碰撞到法律限制，不僅可能需要繳納更多的稅費(fèi)，還可能會(huì)給辦理房產(chǎn)證帶來(lái)麻煩。

·風(fēng)險(xiǎn)二：賣家變卦的風(fēng)險(xiǎn)。賣家之所以愿意出讓手中的期房，大多數(shù)情況都是為了套現(xiàn)獲利，而目前的房?jī)r(jià)并不是十分穩(wěn)定，在交易期房的漫長(zhǎng)過(guò)程中，一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅非常大或者增長(zhǎng)趨勢(shì)非常明顯的情況，那么賣家就非常有可能會(huì)毀約，寧可賠償違約金也不愿意繼續(xù)履行合同。這樣的話，買房人就會(huì)承擔(dān)很大的損失，不僅拿不到房子，而且前期付出的的精力和金錢都算是白費(fèi)了。

·風(fēng)險(xiǎn)三：房產(chǎn)騙局風(fēng)險(xiǎn)。“炒樓花”交易的期房是不能立即辦理過(guò)戶的，只能買賣雙方簽訂買賣合同，然后等到期房交房，拿到房產(chǎn)證后才能正式辦理過(guò)戶手續(xù)。這個(gè)過(guò)程很長(zhǎng)，畢竟期房交房辦理房產(chǎn)證需要一個(gè)很長(zhǎng)的時(shí)間，如果在這個(gè)等待過(guò)程中，賣主又將期房抵押出去或者重復(fù)賣給其他人（因?yàn)闆](méi)有辦理過(guò)戶，重復(fù)交易很容易實(shí)現(xiàn)），那么這些買主到時(shí)候就會(huì)陷入到復(fù)雜的維權(quán)官司和頭痛的維權(quán)行動(dòng)，勞神傷財(cái)。

·風(fēng)險(xiǎn)四：資金風(fēng)險(xiǎn)。“炒樓花”的目的就是為了套現(xiàn)獲利，賣主通常會(huì)讓出一定的利益，來(lái)?yè)Q取買主全額現(xiàn)金付款的購(gòu)房方式。且不說(shuō)籌集這一筆現(xiàn)金的壓力，單就說(shuō)用這巨大的一筆資金購(gòu)買一個(gè)不能立刻過(guò)戶的期房，那風(fēng)險(xiǎn)多大大家都心里清楚，若是這一筆資金被套死，或者被騙，都是一個(gè)無(wú)法估量的損失。 “

　　炒樓花”買主雖然能夠在期房上漲的時(shí)候賺取一定的上漲空間，但是其過(guò)程太長(zhǎng)，變數(shù)太大，以這么大的風(fēng)險(xiǎn)去博那些上漲的房?jī)r(jià)利潤(rùn)，是需要謹(jǐn)慎考慮的。尤其是在房?jī)r(jià)本來(lái)處于高位，“炒樓花”的預(yù)期利潤(rùn)空間很小的情況下更加需要多多注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。